Planlama 6 dk okuma
Eski bir ev alırken tadilat maliyeti nasıl hesaplanır?
Satın alma kararından önce bakılması gereken kalemler ve hızlı bir ön hesap yöntemi.
Yayın: 08 Mart 2026
Eski bir evde asıl risk görünen yüzeylerde değil, görünmeyen altyapıdadır. Satın almadan önce şu başlıkları kontrol etmek, sonradan çıkacak maliyetin büyük kısmını öngörülebilir kılar.
Satın almadan önce kontrol listesi
- Çatı ve su yalıtımı: Tavanda leke, kabarma veya küf var mı?
- Elektrik tesisatı: Sigorta kutusu ve kablo kesitleri güncel mi, topraklama var mı?
- Su tesisatı: Galvaniz boru mu, PPRC mi? Basınç ve tahliye nasıl?
- Nem: Alt kat, bodrum ve dış duvarlarda rutubet izi var mı?
- Doğrama: Isı kaçağı, contalar, cam tipi.
- Yapının yaşı ve deprem yönetmeliği durumu.
Hızlı ön hesap
Kaba bir öngörü için: metrekare × bölgenizdeki komple renovasyon m² fiyatı. 30 yaş üstü yapılarda bu tutara %15–20 ekleyin. Bu, teklif değil; pazarlık masasına oturmadan önce bir büyüklük fikridir.
Satın alma kararı öncesi yapılan bir keşif, pazarlıkta en güçlü kozunuz olur: neyin ne kadar tutacağını bilerek fiyat konuşursunuz.