2026 ev tadilat maliyetleri: neye ne kadar bütçe ayırmalı?
Tadilat bütçesinin gerçekte nereye gittiğini kalem kalem açıklıyoruz: işçilik, malzeme, altyapı ve beklenmeyen giderler.
Yayın: 14 Ocak 2026
Tadilat bütçesini şaşırtan şey genelde malzeme fiyatı değil, hesaba katılmayan kalemler oluyor: moloz tahliyesi, tesisat sürprizleri, iskele, nakliye ve bekleme süreleri.
Bütçe genelde nasıl dağılır?
Konut renovasyonlarında tipik dağılım aşağıdaki gibidir. Yapının yaşı arttıkça altyapı payı büyür, görünen yüzeylerin payı küçülür.
| Kalem | Toplamdaki payı |
|---|---|
| Mutfak ve banyolar | %30 – %40 |
| Zemin, duvar, boya | %15 – %20 |
| Elektrik ve su tesisatı | %12 – %18 |
| Kapı, pencere, doğrama | %8 – %15 |
| İşçilik koordinasyonu ve şantiye | %8 – %12 |
| Beklenmeyen giderler payı | %8 – %10 |
En çok nerede hata yapılıyor?
- Beklenmeyen giderler için pay ayrılmaması. Eski yapılarda duvar açıldığında çıkan sürprizler kural, istisna değil.
- Malzemenin geç seçilmesi. Temin süresi uzayan tek bir ürün, tüm takvimi kaydırabilir.
- Yalnızca m² fiyatı üzerinden karar verilmesi. Aynı m² fiyatı, çok farklı kapsamlar anlamına gelebilir.
- Tesisatın 'nasılsa çalışıyor' diye ertelenmesi. Duvar kapandıktan sonra dönmek en pahalı senaryodur.
Bir teklifi değerlendirirken fiyattan önce kapsamı karşılaştırın: hangi kalemler dahil, hangi malzeme segmenti esas alınmış, moloz ve nakliye kime ait?
Yaklaşık bütçenizi nasıl görebilirsiniz?
Yenilex maliyet hesaplama aracı; seçtiğiniz alanlar, metrekare, yapının yaşı, bölge ve malzeme segmentine göre bir aralık üretir. Bu bir teklif değildir; keşif öncesi bir büyüklük fikridir.
Sık sorulanlar
Planlanan bütçenin üzerine %10 civarında bir beklenmeyen gider payı ayırmak, özellikle 20 yaş üstü yapılarda gerçekçi bir yaklaşımdır.